Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre : Bien retiré de la vente

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Réf. E1239

A flanc de colline, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, superbe demeure du 18ème siècle en pierre, avec huit hectares de terrain. Tous commerces à cinq minutes !

Elle est composée de :

• Une demeure principale comprenant 2 niveaux pour une surface habitable d'environ 370 m2, et un niveau de greniers aménageables (210 m2).
• Un logement de gardien indépendant d'environ 50 m2.
• Petites dépendances (abris, caves...).

La demeure :

Le rez-de-chaussée est composé de pièces voûtées au charme et au caractère certains. On y trouve la partie "jour" de l'habitation : un hall d'entrée monumental, un séjour - salle à manger avec une cheminée ancienne et son ancien four à pain, et une vaste cuisine campagnarde, sufisamment grande pour y faire manger de nombreux invités en toute convivialité. De grandes portes-fenêtres donnent sur la terrasse ombragée.

Un bel escalier en pierre mène au premier étage et à l'entresol, où on trouve six grandes chambres (possibilité d'en avoir sept), deux salles de bains et des dressings. Les pièces sont lumineuses, les plafonds sont hauts, avec des poutres apparentes.

Au deuxième étage, on trouve une grande surface de greniers. Une ébauche d'aménagement de chambres y a été faite, qui ne demande qu'à être achevée.

Et enfin, au sommet de la maison, on découvre un "pigeonnier" d'où on profite pleinement de la vue magnifique sur l'environnement.

La structure de la maison est parfaitement saine. La toiture a été entièrement refaite il y a quelques années, avec une solide charpente.

La décoration est récente et en très bon état. On a des enduits aux couleurs chatoyantes très "sud", avec un certain côté rustique où s'intègrent très bien quelques touches contemporaines.

Le chauffage est central, au fuel (la chaudière peut également fonctionner avec du bois).

Les abords :

Une immense terrasse longe toute la façade Sud de la maison. Elle bénéficie d'un ombrage très apprécié au coeur de l'été, grâce à une enfilade de magnifiques platanes qui rehausse l'esthétique des lieux. La hauteur de leur frondaison permet de profiter de la vue exceptionnelle sur l'environnement côté Sud.

En contrebas de la terrasse, on trouve un grand jardin gazonné et une grande piscine (13 m x 7,50 m) entourée d'une terrasse dallée. Elle est accompagnée d'une cuisine d'été avec eau, électricité et barbecue, prolongée d'une petite pièce de rangement.

A proximité de la maison, on dispose encore d'un jardin-potager bien entretenu, d'un bassin de retenue d'eau pour l'arrosage, d'un ancien poulailler en pierre, d'un petit hangar qui aurait besoin d'être remis en état pour y créer éventuellement un logement d'amis, et de caves ouvertes voûtées.

Un peu plus à l'écart, une partie de la propriété est aménagée à ce jour pour recevoir des chevaux. Une écurie en bois est prête à servir.

Le reste du terrain (total : 8 hectares !) est constitué de prés, de friches, et de bois de pins partant à l'assaut de la colline.

Un plus : deux sources se trouvent à proximité de la maison et fournissent une bonne quantité d'eau.

Le logement de gardien :

Il est constitué d'une grande pièce à vivre en rez-de-chaussée, surmontée d'une chambre, une salle de bains, et une buanderie. L'ensemble repose sur un troisième niveau (non représenté sur le plan), dissocié du logement, auquel on accède par la grande terrasse de la demeure, et qui peut être aménagé en chambres d'amis complémentaires

Commodités : Tous commerces à cinq minutes, ainsi que les écoles. Accès rapide vers Montpellier ou Nîmes.

Notre avis : Une superbe demeure, qui peut être habitée telle quelle, et qui possède un gros potentiel d'aménagements complémentaires possibles pour qui les souhaite.

Conviendrait pour une magnifique propriété familiale ou pour faire de l'accueil en chambres d'hôtes de prestige. Un lieu où on se sent bien.

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BELLE DEMEURE A VENDRE DANS LE GARD (France)
Bien retiré de la vente - réf. E1239 - Voir nos autres biens à vendre